Karaman'da Kat Karşılığı Arsa Verirken Müteahhitle Sözleşme Yapmanın Püf Noktaları
Karaman'da Kat Karşılığı Arsa Verirken Müteahhitle Sözleşme Yapmanın Püf Noktaları
Karaman'ın hızla gelişen demografisi ve modern kentleşme vizyonu, eski mahallelerdeki yıpranmış müstakil evlerin ve boş arsaların lüks apartmanlara dönüşmesini hızlandırmıştır. Özellikle Yenikent, Sümer, Şeyh Şamil, Çeltek, Abbas ve Sekiçeşme mahallelerinde arsa veya eski ev sahibi olan vatandaşlarımız, mülklerini inşaat firmalarına (müteahhitlere) "Kat Karşılığı" vererek yepyeni daireler ve dükkanlar kazanmaktadır. Ancak çok kârlı görünen bu süreç, yasal olarak eksik ve hatalı hazırlanan sözleşmeler yüzünden yıllarca süren mağduriyetlere ve mahkeme kapılarına dönüşebilmektedir. Karademir Emlak olarak arsa sahiplerini koruyacak altın kuralları ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin püf noktalarını bu rehberde açıklıyoruz.
Paylaşım Oranlarının (Yüzdenin) Belirlenmesi
Karaman piyasasında müteahhit ile arsa sahibi arasındaki paylaşım yüzdesi, arsanın bulunduğu bölgeye, emsaline (inşaat yoğunluğuna) ve ticari değerine (dükkan olup olmamasına) göre değişir. Örneğin Çarşı merkezde (İsmetpaşa, Külhan, Mansurdede) köşe başı bir arsa için arsa sahibine %50 oranında daire/dükkan verilebilirken; yeni gelişen ve arsa arzının bol olduğu mahallelerde bu oran %30 ile %40 arasında şekillenir. Oranlar konuşulurken, size verilecek dairelerin hangi katta, hangi cephede olacağı şerefiyelerine göre kura veya "paylaşım krokisi" ile sözleşmenin en başında resmi olarak imza altına alınmalıdır.
Teknik Şartnamenin Ayrıntılı Hazırlanması
Sözleşmenin kalbi "Teknik Şartname"dir. Sadece "1. sınıf malzeme kullanılacaktır" gibi ucu açık, soyut ve yoruma dayalı ifadeler hukuken hiçbir koruma sağlamaz. Şartnamede kullanılacak kombinin markası (Örn: Bosch, Viessmann), pencerelerin markası ve özellikleri (Örn: Egepen, Winsa, Sinerji Isıcam), zemin kaplaması, asansör motor markası ve yerden ısıtma borularının niteliği tek tek, marka ve model bazında yazılmalıdır. Anahtar teslim şartları (Abonelik ücretleri, iskan harçları, tapu devir masraflarının kime ait olacağı) net bir şekilde belirlenmelidir.
İnşaat Süresi, Gecikme Cezası ve Kira Yardımı
Karaman'daki bazı projelerin yıllarca bitirilemediğine hepimiz şahit olmuşuzdur. Bunu önlemek için sözleşmeye "Ruhsat alım tarihi" ve "Anahtar teslim tarihi" kesin süre (Örn: Ruhsattan itibaren 18 ay) olarak konmalıdır. İnşaatın vaktinde bitirilememesi ihtimaline karşı müteahhitin arsa sahibine her ay ödeyeceği "Gecikme Cezası (Cezai Şart)" ve süreç boyunca ödenecek "Aylık Kira Yardımı" rakamları güncel enflasyon dikkate alınarak (Örn: Asgari ücret oranında artışlı) sözleşmeye mutlaka eklenmelidir.
Noter Onayı ve Tapuya Şerh Düşülmesi
Emlak ofisinde veya inşaat şirketinde düz beyaz A4 kağıda atılan imzalar sizi tam anlamıyla korumaz. Sözleşme mutlaka Karaman'daki bir Noterde "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" formatında resmi olarak yapılmalıdır. Daha da önemlisi, bu noter sözleşmesi Tapu Müdürlüğü'ne götürülerek arsanın beyanlar hanesine "Şerh" edilmelidir. Böylece müteahhit iflas etse dahi sizin arsanız 3. kişilere karşı dokunulmaz ve güvence altında olur.
Arsanızı kat karşılığı vermek, hayatınızın en önemli finansal kararlarından biridir. Karademir Emlak olarak, Karaman'ın hem mali gücü yüksek hem de referansları sağlam, güvenilir inşaat firmalarıyla arsa sahiplerini bir araya getiriyoruz. Sözleşme hazırlığından, tapu ve şerh işlemlerine, teknik şartname kontrolünden anahtar teslimine kadar tüm süreci hukuki danışmanlarımız eşliğinde yönetiyoruz. Eğer Karaman merkez veya ilçelerinde kat karşılığı değerlendirmek istediğiniz bir arsanız varsa, ücretsiz ekspertiz ve proje fizibilite çalışması için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Aşağıda yatırım potansiyeli yüksek güncel arsa ilanlarımızı inceleyebilirsiniz.
