DAİRE FİYATLARI NASIL BELİRLENİR?
Herhangi bir ev veya gayrimenkul almak isteyen yatırımcılar tarafından merak edilen daire fiyatları nasıl belirlenir? Sorusunun cevabı farklılık göstermektedir. Bir mal varlığının değerinin tespit edilmesi noktasında birtakım kriterler ön plana çıkmaktadır. Örneğin her semt veya ilçenin ekonomik gücü, sosyal yapısı ve gelir durumu farklıdır. Söz konusu bu farklılık daire fiyatlarına da yansımaktadır. Ama her şeyden önemlisi de fiyat belirleme noktasında dairelerin metrekareleri ön plana çıkmaktadır. Ayrıca hesaplamalar ise metrekareye düşen fiyatlar doğrultusunda belirlenmektedir.
Daire Fiyatları Nasıl Belirlenir?
· Bina yaşı ve konumu
Yeni yapılmış daireler, eski dairelere göre daha yüksek fiyatlar ile satışa sunulmaktadır. Ayrıca binanın caddeye, toplu taşımaya yakın olması durumunda da fiyatlar artış göstermektedir. Özellikle de şehir merkezinde bulunan dairelerin değerleri oldukça yüksektir. Yani söz konusu fiyatların belirlenmesi noktasında bina yaşı ve konumu önem arz etmektedir.
· Dairelerin kat yüksekliği
Daire fiyatları nasıl belirlenir? Noktasında önemli bir yere sahip olan kat yüksekliği konfor ve rahatlık açısından da değerlendiren bir kriterdir. Örneğin giriş katta bulunan bir daire ile 4.katta bulunan bir dairenin fiyatları aynı değildir. Kat yüksekliği arttıkça dairelerin fiyatları da artış göstermektedir.
· Topu Durumu
Bazı daireler ek tapudan oluşurken bazı daireler ise hisseli bir şekilde satışa sunulmaktadır. Yani dairenin kendine ait bir tapusu bulunmamakta ve toprak tapusu üzerinden pazarlanmaktadır. Bu gibi gayrimenkullerin fiyatları çok yüksek değildir. Ayrıca hisseli tapular ile satışa sunulan daireler aşırı bir talep görmemektedir.
· Kira Gelir Durumu
Daire fiyatları nasıl belirlenir? Sorusunun en geçerli cevabı, bölgenin veya semtin kira gelir durumudur. Özellikle de kirası yüksek olan dairelerin değerleri her geçen gün artmaktadır. Daire fiyatları 18 yılda toplanan kira geliri ile eş değer olmalıdır. Ayrıca kirası düşük olan daireler de eskisi gibi talep görmemektedir.
Daire Fiyatlarını Neler Etkiler?
· Ulaşım olanaklarının rahat olması
· Daire güney, yani ışık alan cepheye bakması
· Dairelerinin ön cephesi bulunması
· Dairelerin ara katlarda yer alması
· Binanın komple asansörlü ve güvenli olması
· Havuz gibi ekstra zenginliklerinin bulunması
· Gösterişli bir manzaraya sahip olması
